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按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，本府于2024年3月8日發(fā)布了實施城市規(guī)劃建設的征收土地預公告（榮昌府公〔2024〕14號）。根據(jù)社會穩(wěn)定風險評估和土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，組織有關部門擬定了實施城市規(guī)劃建設的征地補償安置方案，現(xiàn)將具體內(nèi)容和有關事項公告如下：

一、補償安置具體內(nèi)容。詳見附件《征地補償安置方案》。

二、異議反饋渠道。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人對《征地補償安置方案》有異議的，應當于公告期滿前通過當面遞交或者郵寄的方式，向榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心提出書面意見。書面意見應當簽字、加蓋手印（印章）并附具身份證明材料（地址：重慶市榮昌區(qū)海棠七支路118號209室；郵編：402460；聯(lián)系電話：023-46782267；聯(lián)系人：廖衛(wèi)）。

過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為《征地補償安置方案》不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，本府將依法組織聽證。

三、辦理補償安置登記和簽訂征地補償安置協(xié)議的方式、期限。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在《征地補償安置方案》公告后30日內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明、戶口簿等材料到昌州街道辦事處辦理補償安置登記，并在《征地補償安置方案》確定后30日內(nèi)簽訂征地補償安置協(xié)議（地址：昌州街道辦事處314室，聯(lián)系電話：023-61478136，聯(lián)系人：劉麗）。

四、確定具體人員安置對象的期限

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當于征地補償安置方案確定后30日內(nèi)，按照《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第十六條的規(guī)定確定具體的人員安置對象。具體人員安置對象按有關規(guī)定公示、初審、復核和核準。

本公告期限為30日。

特此公告

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附件：征地補償安置方案

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重慶市榮昌區(qū)人民政府?????

?2024年8月8日　　　　

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（此件公開發(fā)布）

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附件

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征地補償安置方案

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為實施城市規(guī)劃建設的需要，榮昌區(qū)人民政府擬征收昌州街道寶城寺社區(qū)4組、黃金坡社區(qū)3組、5組、6組、8組、14組的集體土地11.4424公頃。根據(jù)《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）、《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》（渝府發(fā)〔2021〕14號）、《重慶市規(guī)劃和自然資源局關于重新公布征地區(qū)片綜合地價的通知》（渝規(guī)資規(guī)范〔2023〕10號）、《重慶市榮昌區(qū)人民政府關于印發(fā)重慶市榮昌區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法的通知》（榮昌府發(fā)〔2021〕13號）和有關法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，擬定征地補償安置方案如下：

一、征收范圍及土地現(xiàn)狀

擬征收昌州街道寶城寺社區(qū)4組、黃金坡社區(qū)3組、5組、6組、8組、14組的集體土地11.4424公頃。具體范圍見擬征收范圍示意圖。

擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積詳見《土地分類面積和征地安置人員情況表》（附件1）。

二、征收目的

土地征收后，擬用于實施城市規(guī)劃建設。

三、補償方式和標準

（一）土地補償費和安置補助費。

征收農(nóng)用地、建設用地和未利用地的土地補償費和安置補助費，不分地類，按照公布的區(qū)片綜合地價標準乘以被征收土地面積計算。區(qū)片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%，具體補償費用情況詳見《土地補償費和安置補助費明細表》（附件2）。

1﹒土地補償費。土地補償費由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。其中，征收家庭承包土地的，土地補償費的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補償費的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用；征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用。

2﹒安置補助費。安置補助費由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心按照35000元/人的標準支付給人員安置對象。安置補助費支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用；不足的，由榮昌區(qū)人民政府安排資金予以補足。

（二）農(nóng)村房屋補償費。

被搬遷住房以合法擁有所有權(quán)的建筑面積為準，按照《重慶市榮昌區(qū)人民政府關于印發(fā)重慶市榮昌區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法的通知》（榮昌府發(fā)〔2021〕13號）制定公布的重置價格標準補償。

（三）青苗和其他地上附著物補償費。

1﹒青苗及林木和其他經(jīng)濟作物實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地和建設用地后的面積為準，補償標準為8000元/畝。

涉及征收林地的，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額補償標準的，按照綜合定額補償標準進行補償。

2﹒其他地上建（構(gòu)）筑物以實際清理丈量為準計算，補償標準按《重慶市榮昌區(qū)人民政府關于印發(fā)重慶市榮昌區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法的通知》（榮昌府發(fā)〔2021〕13號）文件附件3執(zhí)行。

3﹒支付方式。青苗及林木和其他經(jīng)濟作物補償費由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心按規(guī)定標準支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，并委托被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付給所有權(quán)人；昌州街道辦事處及寶城寺社區(qū)、黃金坡社區(qū)負責監(jiān)督落實兌付給所有權(quán)人，青苗及林木和其他經(jīng)濟作物所有權(quán)人在規(guī)定時間內(nèi)領取；其他地上建（構(gòu)）筑物補償費由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心按規(guī)定標準支付給所有權(quán)人。

4﹒建（構(gòu)）筑物及其它附著物的拆除。有證房屋殘值按標準補償后，由昌州街道辦事處統(tǒng)一組織拆除。有證房屋殘值補償標準：鋼砼結(jié)構(gòu)40元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)30元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)25元/㎡，其它結(jié)構(gòu)20元/㎡。

四、不予補償?shù)那樾?/span>

有下列情形之一的，不予補償：

1﹒違法建（構(gòu)）筑物；

2﹒區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物；

3﹒其他不當增加補償費用的情形。

五、安置對象及安置方式

（一）人員安置。

人員安置對象范圍及具體確定辦法，按照《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第十三條、第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定執(zhí)行。本次征地人員安置對象共149人（附件1），具體人數(shù)以區(qū)政府按規(guī)定核準的人數(shù)為準。由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心采取發(fā)放安置補助費的方式進行安置，每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準為35000元。

（二）住房安置。

住房安置對象范圍及具體確定辦法，按照《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第十三條、第十四條、第十九條、第二十條規(guī)定執(zhí)行。對住房安置對象采取安置房安置和貨幣安置兩種方式進行住房安置，住房安置對象應當以戶為單位統(tǒng)一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計為一戶。住房安置對象合法擁有兩處以上（含兩處）農(nóng)村住房的，只在其享有宅基地權(quán)利的住房被搬遷時安置一次住房，不得重復安置住房。住房安置對象采取貨幣安置后，該戶家庭成員不得再申請農(nóng)村宅基地新建住房。

1．安置房安置。

安置房房源位于榮昌區(qū)昌元街道何家坡統(tǒng)建安置點。住房安置對象選擇安置房安置的，住房安置建筑面積標準為每人30㎡；符合《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第二十四條規(guī)定的，可以申請15㎡建筑面積的住房。

應安置建筑面積的部分，按照磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價格標準（820元/㎡）購買。

安置房以戶為單位，根據(jù)應安置建筑面積，只能選擇與安置房建筑面積最接近的戶型。因戶型設計等原因，安置房超過應安置建筑面積不滿5㎡的部分，按照安置房建安造價的50%（800元/㎡）購買；超過應安置建筑面積5㎡及以上不滿10㎡的部分，按照安置房建安造價（1600元/㎡）購買；超過應安置建筑面積10㎡及以上的部分，按照住房貨幣安置價格標準（4000元/㎡）購買；每戶購買安置住房面積最高不得超過該戶應安置建筑面積40平方米。

因戶型設計、住房安置對象意愿等原因，購買安置房未達到應安置建筑面積的，不足部分按照住房貨幣安置價格標準（4000元/㎡）支付給住房安置對象。

2﹒貨幣安置。

住房安置對象選擇貨幣安置的，住房安置建筑面積標準為每人30㎡；符合《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第二十四條規(guī)定的，可以申請15㎡建筑面積的住房。

貨幣安置款額等于住房貨幣安置價格標準乘以應安置建筑面積。住房貨幣安置價格標準為4000元/㎡。

3﹒符合下列情形之一的，其被搬遷的房屋按重置價格標準的50%予以補助。

（1）被搬遷住房所有權(quán)人均不屬于住房安置對象的；

（2）被搬遷住房屬于住房安置對象合法擁有兩處以上（含兩處）的農(nóng)村住房，且按《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第二十八條規(guī)定不予住房安置的。

4﹒鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鎮(zhèn)村公共設施、公益事業(yè)用房等登記為非住宅用途的房屋按照重置價格補償標準的100%予以補助。

5﹒住房搬遷費。征地搬遷農(nóng)村住房，應當支付搬遷費，用于被搬遷農(nóng)戶搬家及生產(chǎn)生活設施遷移。搬遷費按戶實行一次性計發(fā)，3人以下戶（含3人）標準為5000元/戶，3人以上戶標準為7000元/戶。

6﹒臨時安置費。

（1）安置房安置的，以應安置建筑面積計算，按15元/㎡·月計算并支付自搬遷之月起至安置房交付后6個月止期間的臨時安置費。

（2）住房貨幣安置的，以應安置建筑面積計算，按15元/㎡·月計算并一次性支付12個月的臨時安置費。

7﹒獎勵補助政策。

（1）在規(guī)定時限內(nèi)搬遷并移交房屋的，按被拆遷有證房屋重置價格標準的10%給予獎勵；逾期未搬遷并移交的，不予獎勵。

（2）在規(guī)定時限內(nèi)搬遷并移交無證房屋的，按以下標準進行補助；逾期未搬遷并移交的，不予補助。

①磚混結(jié)構(gòu)108元/㎡，②磚木結(jié)構(gòu)84元/㎡，③土墻結(jié)構(gòu)60元/㎡，④簡易結(jié)構(gòu)36元/㎡。

（3）被拆遷戶可選擇使用房票方式領取補償安置款，并按照《重慶市榮昌區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)重慶市榮昌區(qū)房票補償安置暫行辦法的通知》（榮建委發(fā)〔2023〕43號）享受相關獎勵補助政策。

（4）如遇城中村征地補償安置政策調(diào)整，按調(diào)整后政策執(zhí)行。

8﹒支付方式：榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心、昌州街道辦事處與房屋所有權(quán)人簽訂征地拆遷房屋補償安置協(xié)議后兩個月內(nèi)，一次性支付所有權(quán)人。

六、社會保障

對符合條件的征地人員安置對象參加基本養(yǎng)老保險實施繳費補貼。具體如下：

（一）補貼對象。征地人員安置對象中，在征收土地公告當月年滿16周歲及以上的人員。

以下人員不屬于補貼對象：1.按照或參照渝府發(fā)〔2008〕26號文件規(guī)定，已參加被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員（被征地安置人員）基本養(yǎng)老保險的征地人員安置對象；2.在征收土地公告當月前已死亡，或已出國定居且終止基本養(yǎng)老保險關系的征地人員安置對象。

（二）補貼年限。根據(jù)補貼對象在征收土地公告當月的年齡確定補貼年限，最低2年，最高15年。具體補貼年限如下：

（三）繳費補貼標準。繳費補貼標準為5500元/人·年。

（四）其他事項。具體補貼辦法及其他有關規(guī)定，按照《重慶市人民政府辦公廳關于做好征地人員安置對象參加基本養(yǎng)老保險并實施繳費補貼政策有關工作的通知》（渝府辦發(fā)〔2021〕96號）執(zhí)行。

七、其他事項

（一）征地公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，對生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補助費，具體標準：

1﹒工業(yè)企業(yè)、經(jīng)營性商業(yè)服務企業(yè)、規(guī)模化種植養(yǎng)殖企業(yè)設施設備需要搬遷的，按照所搬遷設施設備凈值的15%—20%支付一次性搬遷補助費。

2﹒集中成片栽種的經(jīng)濟林（含果園、桑園、茶園等），按征收面積計算一次性搬遷補助費，標準為每畝3000元；專用魚池按水面面積計算一次性搬遷補助費，標準為每畝3000元；持有相關證照的花卉苗木基地，按征收面積計算一次性搬遷補助費，標準為每畝15000元。

（二）本方案未盡事宜，按照市、區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。

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附件：1﹒土地分類面積和征地安置人員情況表

2﹒土地補償費和安置補助費明細表

附件之附件一

土地分類面積和征地安置人員情況表

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附件之附件二

土地補償費和安置補助費明細表

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