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按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，本府于2024年3月8日發(fā)布了實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)的征收土地預(yù)公告（榮昌府公〔2024〕14號(hào)）。根據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，組織有關(guān)部門擬定了實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)的征地補(bǔ)償安置方案，現(xiàn)將具體內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、補(bǔ)償安置具體內(nèi)容。詳見(jiàn)附件《征地補(bǔ)償安置方案》。

二、異議反饋渠道。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人對(duì)《征地補(bǔ)償安置方案》有異議的，應(yīng)當(dāng)于公告期滿前通過(guò)當(dāng)面遞交或者郵寄的方式，向榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心提出書面意見(jiàn)。書面意見(jiàn)應(yīng)當(dāng)簽字、加蓋手?。ㄓ≌拢┎⒏骄呱矸葑C明材料（地址：重慶市榮昌區(qū)海棠七支路118號(hào)209室；郵編：402460；聯(lián)系電話：023-46782267；聯(lián)系人：廖衛(wèi)）。

過(guò)半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為《征地補(bǔ)償安置方案》不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，本府將依法組織聽(tīng)證。

三、辦理補(bǔ)償安置登記和簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的方式、期限。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在《征地補(bǔ)償安置方案》公告后30日內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、身份證明、戶口簿等材料到昌州街道辦事處辦理補(bǔ)償安置登記，并在《征地補(bǔ)償安置方案》確定后30日內(nèi)簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議（地址：昌州街道辦事處314室，聯(lián)系電話：023-61478136，聯(lián)系人：劉麗）。

四、確定具體人員安置對(duì)象的期限

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)于征地補(bǔ)償安置方案確定后30日內(nèi)，按照《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號(hào)）第十六條的規(guī)定確定具體的人員安置對(duì)象。具體人員安置對(duì)象按有關(guān)規(guī)定公示、初審、復(fù)核和核準(zhǔn)。

本公告期限為30日。

特此公告

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附件：征地補(bǔ)償安置方案

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重慶市榮昌區(qū)人民政府?????

?2024年8月8日　　　　

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（此件公開(kāi)發(fā)布）

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附件

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征地補(bǔ)償安置方案

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為實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)的需要，榮昌區(qū)人民政府?dāng)M征收昌州街道寶城寺社區(qū)4組、黃金坡社區(qū)3組、5組、6組、8組、14組的集體土地11.4424公頃。根據(jù)《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號(hào)）、《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（渝府發(fā)〔2021〕14號(hào)）、《重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于重新公布征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（渝規(guī)資規(guī)范〔2023〕10號(hào)）、《重慶市榮昌區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市榮昌區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（榮昌府發(fā)〔2021〕13號(hào)）和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，擬定征地補(bǔ)償安置方案如下：

一、征收范圍及土地現(xiàn)狀

擬征收昌州街道寶城寺社區(qū)4組、黃金坡社區(qū)3組、5組、6組、8組、14組的集體土地11.4424公頃。具體范圍見(jiàn)擬征收范圍示意圖。

擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積詳見(jiàn)《土地分類面積和征地安置人員情況表》（附件1）。

二、征收目的

土地征收后，擬用于實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)。

三、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不分地類，按照公布的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收土地面積計(jì)算。區(qū)片綜合地價(jià)中，土地補(bǔ)償費(fèi)占30%，安置補(bǔ)助費(fèi)占70%，具體補(bǔ)償費(fèi)用情況詳見(jiàn)《土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)表》（附件2）。

1﹒土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。其中，征收家庭承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營(yíng)戶，土地補(bǔ)償費(fèi)的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用；征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用。

2﹒安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心按照35000元/人的標(biāo)準(zhǔn)支付給人員安置對(duì)象。安置補(bǔ)助費(fèi)支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法管理和使用；不足的，由榮昌區(qū)人民政府安排資金予以補(bǔ)足。

（二）農(nóng)村房屋補(bǔ)償費(fèi)。

被搬遷住房以合法擁有所有權(quán)的建筑面積為準(zhǔn)，按照《重慶市榮昌區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市榮昌區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（榮昌府發(fā)〔2021〕13號(hào)）制定公布的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

（三）青苗和其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

1﹒青苗及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地和建設(shè)用地后的面積為準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為8000元/畝。

涉及征收林地的，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2﹒其他地上建（構(gòu)）筑物以實(shí)際清理丈量為準(zhǔn)計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《重慶市榮昌區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市榮昌區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》（榮昌府發(fā)〔2021〕13號(hào)）文件附件3執(zhí)行。

3﹒支付方式。青苗及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物補(bǔ)償費(fèi)由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，并委托被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付給所有權(quán)人；昌州街道辦事處及寶城寺社區(qū)、黃金坡社區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)兌付給所有權(quán)人，青苗及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物所有權(quán)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)??；其他地上建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償費(fèi)由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給所有權(quán)人。

4﹒建（構(gòu)）筑物及其它附著物的拆除。有證房屋殘值按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，由昌州街道辦事處統(tǒng)一組織拆除。有證房屋殘值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：鋼砼結(jié)構(gòu)40元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)30元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)25元/㎡，其它結(jié)構(gòu)20元/㎡。

四、不予補(bǔ)償?shù)那樾?/span>

有下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

1﹒違法建（構(gòu)）筑物；

2﹒區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物；

3﹒其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的情形。

五、安置對(duì)象及安置方式

（一）人員安置。

人員安置對(duì)象范圍及具體確定辦法，按照《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號(hào)）第十三條、第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定執(zhí)行。本次征地人員安置對(duì)象共149人（附件1），具體人數(shù)以區(qū)政府按規(guī)定核準(zhǔn)的人數(shù)為準(zhǔn)。由榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心采取發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)的方式進(jìn)行安置，每個(gè)人員安置對(duì)象的安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為35000元。

（二）住房安置。

住房安置對(duì)象范圍及具體確定辦法，按照《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號(hào)）第十三條、第十四條、第十九條、第二十條規(guī)定執(zhí)行。對(duì)住房安置對(duì)象采取安置房安置和貨幣安置兩種方式進(jìn)行住房安置，住房安置對(duì)象應(yīng)當(dāng)以戶為單位統(tǒng)一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計(jì)為一戶。住房安置對(duì)象合法擁有兩處以上（含兩處）農(nóng)村住房的，只在其享有宅基地權(quán)利的住房被搬遷時(shí)安置一次住房，不得重復(fù)安置住房。住房安置對(duì)象采取貨幣安置后，該戶家庭成員不得再申請(qǐng)農(nóng)村宅基地新建住房。

1．安置房安置。

安置房房源位于榮昌區(qū)昌元街道何家坡統(tǒng)建安置點(diǎn)。住房安置對(duì)象選擇安置房安置的，住房安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30㎡；符合《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號(hào)）第二十四條規(guī)定的，可以申請(qǐng)15㎡建筑面積的住房。

應(yīng)安置建筑面積的部分，按照磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（820元/㎡）購(gòu)買。

安置房以戶為單位，根據(jù)應(yīng)安置建筑面積，只能選擇與安置房建筑面積最接近的戶型。因戶型設(shè)計(jì)等原因，安置房超過(guò)應(yīng)安置建筑面積不滿5㎡的部分，按照安置房建安造價(jià)的50%（800元/㎡）購(gòu)買；超過(guò)應(yīng)安置建筑面積5㎡及以上不滿10㎡的部分，按照安置房建安造價(jià)（1600元/㎡）購(gòu)買；超過(guò)應(yīng)安置建筑面積10㎡及以上的部分，按照住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（4000元/㎡）購(gòu)買；每戶購(gòu)買安置住房面積最高不得超過(guò)該戶應(yīng)安置建筑面積40平方米。

因戶型設(shè)計(jì)、住房安置對(duì)象意愿等原因，購(gòu)買安置房未達(dá)到應(yīng)安置建筑面積的，不足部分按照住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（4000元/㎡）支付給住房安置對(duì)象。

2﹒貨幣安置。

住房安置對(duì)象選擇貨幣安置的，住房安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為每人30㎡；符合《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號(hào)）第二十四條規(guī)定的，可以申請(qǐng)15㎡建筑面積的住房。

貨幣安置款額等于住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)乘以應(yīng)安置建筑面積。住房貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為4000元/㎡。

3﹒符合下列情形之一的，其被搬遷的房屋按重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)助。

（1）被搬遷住房所有權(quán)人均不屬于住房安置對(duì)象的；

（2）被搬遷住房屬于住房安置對(duì)象合法擁有兩處以上（含兩處）的農(nóng)村住房，且按《重慶市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號(hào)）第二十八條規(guī)定不予住房安置的。

4﹒鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等登記為非住宅用途的房屋按照重置價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%予以補(bǔ)助。

5﹒住房搬遷費(fèi)。征地搬遷農(nóng)村住房，應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)，用于被搬遷農(nóng)戶搬家及生產(chǎn)生活設(shè)施遷移。搬遷費(fèi)按戶實(shí)行一次性計(jì)發(fā)，3人以下戶（含3人）標(biāo)準(zhǔn)為5000元/戶，3人以上戶標(biāo)準(zhǔn)為7000元/戶。

6﹒臨時(shí)安置費(fèi)。

（1）安置房安置的，以應(yīng)安置建筑面積計(jì)算，按15元/㎡·月計(jì)算并支付自搬遷之月起至安置房交付后6個(gè)月止期間的臨時(shí)安置費(fèi)。

（2）住房貨幣安置的，以應(yīng)安置建筑面積計(jì)算，按15元/㎡·月計(jì)算并一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

7﹒獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助政策。

（1）在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷并移交房屋的，按被拆遷有證房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)；逾期未搬遷并移交的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷并移交無(wú)證房屋的，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助；逾期未搬遷并移交的，不予補(bǔ)助。

①磚混結(jié)構(gòu)108元/㎡，②磚木結(jié)構(gòu)84元/㎡，③土墻結(jié)構(gòu)60元/㎡，④簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)36元/㎡。

（3）被拆遷戶可選擇使用房票方式領(lǐng)取補(bǔ)償安置款，并按照《重慶市榮昌區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)重慶市榮昌區(qū)房票補(bǔ)償安置暫行辦法的通知》（榮建委發(fā)〔2023〕43號(hào)）享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助政策。

（4）如遇城中村征地補(bǔ)償安置政策調(diào)整，按調(diào)整后政策執(zhí)行。

8﹒支付方式：榮昌區(qū)房屋征地拆遷中心、昌州街道辦事處與房屋所有權(quán)人簽訂征地拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議后兩個(gè)月內(nèi)，一次性支付所有權(quán)人。

六、社會(huì)保障

對(duì)符合條件的征地人員安置對(duì)象參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施繳費(fèi)補(bǔ)貼。具體如下：

（一）補(bǔ)貼對(duì)象。征地人員安置對(duì)象中，在征收土地公告當(dāng)月年滿16周歲及以上的人員。

以下人員不屬于補(bǔ)貼對(duì)象：1.按照或參照渝府發(fā)〔2008〕26號(hào)文件規(guī)定，已參加被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員（被征地安置人員）基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的征地人員安置對(duì)象；2.在征收土地公告當(dāng)月前已死亡，或已出國(guó)定居且終止基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系的征地人員安置對(duì)象。

（二）補(bǔ)貼年限。根據(jù)補(bǔ)貼對(duì)象在征收土地公告當(dāng)月的年齡確定補(bǔ)貼年限，最低2年，最高15年。具體補(bǔ)貼年限如下：

（三）繳費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。繳費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為5500元/人·年。

（四）其他事項(xiàng)。具體補(bǔ)貼辦法及其他有關(guān)規(guī)定，按照《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于做好征地人員安置對(duì)象參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)并實(shí)施繳費(fèi)補(bǔ)貼政策有關(guān)工作的通知》（渝府辦發(fā)〔2021〕96號(hào)）執(zhí)行。

七、其他事項(xiàng)

（一）征地公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者一次性給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)：

1﹒工業(yè)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)性商業(yè)服務(wù)企業(yè)、規(guī)?；N植養(yǎng)殖企業(yè)設(shè)施設(shè)備需要搬遷的，按照所搬遷設(shè)施設(shè)備凈值的15%—20%支付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

2﹒集中成片栽種的經(jīng)濟(jì)林（含果園、桑園、茶園等），按征收面積計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每畝3000元；專用魚池按水面面積計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每畝3000元；持有相關(guān)證照的花卉苗木基地，按征收面積計(jì)算一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元。

（二）本方案未盡事宜，按照市、區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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附件：1﹒土地分類面積和征地安置人員情況表

2﹒土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)表

附件之附件一

土地分類面積和征地安置人員情況表

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附件之附件二

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)明細(xì)表

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