重慶市榮昌區人民政府關(guān)于

建設榮昌區香國路片區基礎設施工程

（主城區停車(chē)場(chǎng)）征地補償安置方案的公告

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按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律法規的規定，本府于2024年1月3日發(fā)布了建設榮昌區香國路片區基礎設施工程（主城區停車(chē)場(chǎng)）的征收土地預公告（榮昌府公〔2023〕111號）。根據社會(huì )穩定風(fēng)險評估和土地現狀調查結果，組織有關(guān)部門(mén)擬定了建設榮昌區香國路片區基礎設施工程（主城區停車(chē)場(chǎng)）的征地補償安置方案，現將具體內容和有關(guān)事項公告如下：

一、補償安置具體內容。詳見(jiàn)附件《征地補償安置方案》。

二、異議反饋渠道。被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會(huì )和其他利害關(guān)系人對《征地補償安置方案》有異議的，應當于公告期滿(mǎn)前通過(guò)當面遞交或者郵寄的方式，向榮昌區房屋征地拆遷中心提出書(shū)面意見(jiàn)。書(shū)面意見(jiàn)應當簽字、加蓋手印（印章）并附具身份證明材料（地址：重慶市榮昌區海棠七支路118號216室；郵編：402460；聯(lián)系電話(huà)：023—46782190；聯(lián)系人：盤(pán)儒德）。

過(guò)半數被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為《征地補償安置方案》不符合法律、法規規定的，本府將依法組織聽(tīng)證。

三、辦理補償安置登記和簽訂征地補償安置協(xié)議的方式、期限。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在《征地補償安置方案》公告后30日內，持不動(dòng)產(chǎn)權屬證明、身份證明、戶(hù)口簿等材料到昌元街道辦事處辦理補償安置登記，并在《征地補償安置方案》確定后30日內簽訂征地補償安置協(xié)議（地址：昌元街道辦事處109室，聯(lián)系電話(huà)：13808396642，聯(lián)系人：謝剛）。

四、確定具體人員安置對象的期限

被征地農村集體經(jīng)濟組織應當于征地補償安置方案確定后30日內，按照《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第十六條的規定確定具體的人員安置對象。具體人員安置對象按有關(guān)規定公示、初審、復核和核準。

本公告期限為30日。

特此公告

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附件：征地補償安置方案

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重慶市榮昌區人民政府?????

?2024年7月12日　　　　

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（此件公開(kāi)發(fā)布）

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附件

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征地補償安置方案

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為建設榮昌區香國路片區基礎設施工程（主城區停車(chē)場(chǎng)）的需要，榮昌區人民政府擬征收昌元街道虹橋社區5組集體土地0.1660公頃。根據《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）、《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》（渝府發(fā)〔2021〕14號）、《重慶市規劃和自然資源局關(guān)于重新公布征地區片綜合地價(jià)的通知》（渝規資規范〔2023〕10號）、《重慶市榮昌區人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市榮昌區集體土地征收補償安置實(shí)施辦法的通知》（榮昌府發(fā)〔2021〕13號）和有關(guān)法律法規規定，結合我區實(shí)際，擬定征地補償安置方案如下：

一、征收范圍及土地現狀

擬征收昌元街道虹橋社區5組集體土地0.1660公頃。具體范圍見(jiàn)擬征收范圍示意圖。

擬征收土地的權屬、地類(lèi)、面積詳見(jiàn)《土地分類(lèi)面積和征地安置人員情況表》（附件1）。

二、征收目的

土地征收后，擬用于建設榮昌區香國路片區基礎設施工程（主城區停車(chē)場(chǎng)）。

三、補償方式和標準

（一）土地補償費和安置補助費。

征收農用地、建設用地和未利用地的土地補償費和安置補助費，不分地類(lèi)，按照公布的區片綜合地價(jià)標準乘以被征收土地面積計算。區片綜合地價(jià)中，土地補償費占30%，安置補助費占70%，具體補償費用情況詳見(jiàn)《土地補償費和安置補助費明細表》（附件2）。

1﹒土地補償費。土地補償費由榮昌區房屋征地拆遷中心支付給被征地農村集體經(jīng)濟組織。其中，征收家庭承包土地的，土地補償費的80%由農村集體經(jīng)濟組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)，土地補償費的20%由農村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用；征收未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用。

2﹒安置補助費。安置補助費由榮昌區房屋征地拆遷中心按照35000元/人的標準支付給人員安置對象。安置補助費支付后有結余的，結余部分交由農村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用；不足的，由榮昌區人民政府安排資金予以補足。

（二）農村房屋補償費。

被搬遷住房以合法擁有所有權的建筑面積為準，按照《重慶市榮昌區人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市榮昌區集體土地征收補償安置實(shí)施辦法的通知》（榮昌府發(fā)〔2021〕13號）制定公布的重置價(jià)格標準補償。

（三）青苗和其他地上附著(zhù)物補償費。

1﹒青苗及林木和其他經(jīng)濟作物實(shí)行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地和建設用地后的面積為準，補償標準為8000元/畝。

涉及征收林地的，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規定執行，補償標準低于綜合定額補償標準的，按照綜合定額補償標準進(jìn)行補償。

2﹒其他地上建（構）筑物以實(shí)際清理丈量為準計算，補償標準按《重慶市榮昌區人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市榮昌區集體土地征收補償安置實(shí)施辦法的通知》（榮昌府發(fā)〔2021〕13號）文件附件3執行。

3﹒支付方式。青苗及林木和其他經(jīng)濟作物補償費由榮昌區房屋征地拆遷中心按規定標準支付給被征地農村集體經(jīng)濟組織，并委托被征地農村集體經(jīng)濟組織支付給所有權人；昌元街道辦事處及虹橋社區負責監督落實(shí)兌付給所有權人，青苗及林木和其他經(jīng)濟作物所有權人在規定時(shí)間內領(lǐng)取；其他地上建（構）筑物補償費由榮昌區房屋征地拆遷中心按規定標準支付給所有權人。

4﹒建（構）筑物及其它附著(zhù)物的拆除。有證房屋殘值按標準補償后，由昌元街道辦事處統一組織拆除。有證房屋殘值補償標準：鋼砼結構40元/㎡，磚混結構30元/㎡，磚木結構25元/㎡，其它結構20元/㎡。

四、不予補償的情形

有下列情形之一的，不予補償：

1﹒違法建（構）筑物；

2﹒區人民政府發(fā)布征收土地預公告后栽種的青苗及花草、樹(shù)木等附著(zhù)物；

3﹒其他不當增加補償費用的情形。

五、安置對象及安置方式

（一）人員安置。

人員安置對象范圍及具體確定辦法，按照《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第十三條、第十四條、第十五條、第十六條規定執行。本次征地人員安置對象共9人（附件1），具體人數以區政府按規定核準的人數為準。由榮昌區房屋征地拆遷中心采取發(fā)放安置補助費的方式進(jìn)行安置，每個(gè)人員安置對象的安置補助費發(fā)放標準為35000元。

（二）住房安置。

住房安置對象范圍及具體確定辦法，按照《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第十三條、第十四條、第十九條、第二十條規定執行。對住房安置對象采取農村宅基地自建安置、安置房安置和貨幣安置三種方式進(jìn)行住房安置，住房安置對象應當以戶(hù)為單位統一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計為一戶(hù)。住房安置對象合法擁有兩處以上（含兩處）農村住房的，只在其享有宅基地權利的住房被搬遷時(shí)安置1次住房，不得重復安置住房。住房安置對象采取貨幣安置后，該戶(hù)家庭成員不得再申請農村宅基地新建住房。

1．農村宅基地自建安置。

住房安置對象選擇農村宅基地自建安置的，應當符合土地利用總體規劃、村莊規劃以及國家和本市關(guān)于宅基地建房的有關(guān)規定。農村村民宅基地標準為每人30㎡，3人以下戶(hù)按3人計算，4人戶(hù)按4人計算，5人以上戶(hù)按5人計算。自建住房補助標準為房屋重置價(jià)格標準的50%，并對新取得宅基地的住房安置對象按6000元/人的標準給予宅基地補助。

2﹒安置房安置。

安置房房源位于榮昌區昌元街道何家坡統建安置點(diǎn)。住房安置對象選擇安置房安置的，住房安置建筑面積標準為每人30㎡；符合《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第二十四條規定的，可以申請15㎡建筑面積的住房。

應安置建筑面積的部分，按照磚混結構房屋的重置價(jià)格標準（820元/㎡）購買(mǎi)。

安置房以戶(hù)為單位，根據應安置建筑面積，只能選擇與安置房建筑面積最接近的戶(hù)型。因戶(hù)型設計等原因，安置房超過(guò)應安置建筑面積不滿(mǎn)5㎡的部分，按照安置房建安造價(jià)的50%（800元/㎡）購買(mǎi)；超過(guò)應安置建筑面積5㎡及以上不滿(mǎn)10㎡的部分，按照安置房建安造價(jià)（1600元/㎡）購買(mǎi)；超過(guò)應安置建筑面積10㎡及以上的部分，按照住房貨幣安置價(jià)格標準（4000元/㎡）購買(mǎi)；每戶(hù)購買(mǎi)安置住房面積最高不得超過(guò)該戶(hù)應安置建筑面積40平方米。

因戶(hù)型設計、住房安置對象意愿等原因，購買(mǎi)安置房未達到應安置建筑面積的，不足部分按照住房貨幣安置價(jià)格標準（4000元/㎡）支付給住房安置對象。

3﹒貨幣安置。

住房安置對象選擇貨幣安置的，住房安置建筑面積標準為每人30㎡；符合《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第二十四條規定的，可以申請15㎡建筑面積的住房。

貨幣安置款額等于住房貨幣安置價(jià)格標準乘以應安置建筑面積。住房貨幣安置價(jià)格標準為4000元/㎡。

4﹒符合下列情形之一的，其被搬遷的房屋按重置價(jià)格標準的50%予以補助。

（1）被搬遷住房所有權人均不屬于住房安置對象的；

（2）被搬遷住房屬于住房安置對象合法擁有兩處以上（含兩處）的農村住房，且按《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）第二十八條規定不予住房安置的。

5﹒鄉鎮企業(yè)、鎮村公共設施、公益事業(yè)用房等登記為非住宅用途的房屋按照重置價(jià)格補償標準的100%予以補助。

6﹒住房搬遷費。征地搬遷農村住房，應當支付搬遷費，用于被搬遷農戶(hù)搬家及生產(chǎn)生活設施遷移。搬遷費按戶(hù)實(shí)行一次性計發(fā)，3人以下戶(hù)（含3人）標準為5000元/戶(hù)，3人以上戶(hù)標準為7000元/戶(hù)。

7﹒臨時(shí)安置費。

（1）農村宅基地自建安置的，符合宅基地申請條件的人員按450元/人?月計算并一次性支付18個(gè)月的臨時(shí)安置費。

（2）安置房安置的，以應安置建筑面積計算，按15元/㎡·月計算并支付自搬遷之月起至安置房交付后6個(gè)月止期間的臨時(shí)安置費。

（3）住房貨幣安置的，以應安置建筑面積計算，按15元/㎡·月計算并一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安置費。8﹒獎勵補助政策。

8﹒獎勵補助政策。

（1）在規定時(shí)限內搬遷并移交房屋的，按被拆遷有證房屋重置價(jià)格標準的10%給予獎勵；逾期未搬遷并移交的，不予獎勵。

（2）在規定時(shí)限內搬遷并移交無(wú)證房屋的，按以下標準進(jìn)行補助；逾期未搬遷并移交的，不予補助。

①磚混結構108元/㎡，②磚木結構84元/㎡，③土墻結構60元/㎡，④簡(jiǎn)易結構36元/㎡。

（3）被拆遷戶(hù)可選擇使用房票方式領(lǐng)取補償安置款，并按照《重慶市榮昌區住房和城鄉建設委員會(huì )關(guān)于印發(fā)重慶市榮昌區房票補償安置暫行辦法的通知》（榮建委發(fā)〔2023〕43號）享受相關(guān)獎勵補助政策。

9﹒支付方式：榮昌區房屋征地拆遷中心、昌元街道辦事處與房屋所有權人簽訂征地拆遷房屋補償安置協(xié)議后兩個(gè)月內，一次性支付所有權人。

六、社會(huì )保障

對符合條件的征地人員安置對象參加基本養老保險實(shí)施繳費補貼。具體如下：

（一）補貼對象。征地人員安置對象中，在征收土地公告當月年滿(mǎn)16周歲及以上的人員。

以下人員不屬于補貼對象：1.按照或參照渝府發(fā)〔2008〕26號文件規定，已參加被征地農轉非人員（被征地安置人員）基本養老保險的征地人員安置對象；2.在征收土地公告當月前已死亡，或已出國定居且終止基本養老保險關(guān)系的征地人員安置對象。

（二）補貼年限。根據補貼對象在征收土地公告當月的年齡確定補貼年限，最低2年，最高15年。具體補貼年限如下：

（三）繳費補貼標準。繳費補貼標準為5500元/人·年。

（四）其他事項。具體補貼辦法及其他有關(guān)規定，按照《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于做好征地人員安置對象參加基本養老保險并實(shí)施繳費補貼政策有關(guān)工作的通知》（渝府辦發(fā)〔2021〕96號）執行。

七、其他事項

（一）征地公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者一次性給予搬遷補助費，具體標準：

1﹒工業(yè)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)性商業(yè)服務(wù)企業(yè)、規模化種植養殖企業(yè)設施設備需要搬遷的，按照所搬遷設施設備凈值的15%—20%支付一次性搬遷補助費。

2﹒集中成片栽種的經(jīng)濟林（含果園、桑園、茶園等），按征收面積計算一次性搬遷補助費，標準為每畝3000元；專(zhuān)用魚(yú)池按水面面積計算一次性搬遷補助費，標準為每畝3000元；持有相關(guān)證照的花卉苗木基地，按征收面積計算一次性搬遷補助費，標準為每畝15000元。

（二）本方案未盡事宜，按照市、區有關(guān)規定執行。

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附件：1﹒土地分類(lèi)面積和征地安置人員情況表

2﹒土地補償費和安置補助費明細表

附件之附件一

土地分類(lèi)面積和征地安置人員情況表

單位：公頃、人

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附件之附件二

土地補償費和安置補助費明細表

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