重慶市榮昌區(qū)人民政府

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關于印發(fā)重慶市榮昌區(qū)集體土地征收

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補償安置實施辦法的通知

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榮昌府發(fā)〔2021〕13號

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各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，區(qū)政府各部門，有關單位：

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《重慶市榮昌區(qū)集體土地征收補償安置實施辦法》已經(jīng)區(qū)政府第111次常務會議審議通過。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。????

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重慶市榮昌區(qū)人民政府　　????

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2021年6月30日　　　　

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（此件公開發(fā)布）

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重慶市榮昌區(qū)集體土地征收補償安置

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實施辦法

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第一章??總則

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第一條??為規(guī)范本區(qū)農(nóng)民集體所有的土地（以下簡稱集體土地）征收的補償安置工作，保障被征收土地的所有權人、使用權人的合法權益，根據(jù)《重慶市集體土地征收補償安置辦法》（重慶市人民政府令第344號）和《重慶市人民政府關于公布征地補償安置標準有關事項的通知》（渝府發(fā)〔2021〕14號），結合本區(qū)實際，制定本實施辦法。

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第二條??本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收的補償、人員安置和住房安置，適用本實施辦法。

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第三條??征收土地應當給予公平、合理補償，妥善安置被征地農(nóng)民，保障其合法的財產(chǎn)權益和居住的權利。

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第四條??區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收補償安置的組織實施工作。區(qū)房屋征地拆遷中心承擔本行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收補償安置具體實施的事務性工作。

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區(qū)規(guī)劃自然資源局負責對集體土地征收補償安置具體實施的事務性工作進行管理和監(jiān)督。

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區(qū)人力社保局負責征地安置人員的基本養(yǎng)老保險和促進就業(yè)工作。

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區(qū)公安局負責被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地居民戶口信息提供和審核工作。

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區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委負責征地涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的審核及承包經(jīng)營合同管理，農(nóng)村集體資產(chǎn)管理的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督及農(nóng)村宅基地管理工作。

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區(qū)財政、住房城鄉(xiāng)建設、民政等部門，按照各自職責做好集體土地征收補償安置的相關工作。

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鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）負責征地涉及的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權初審及承包經(jīng)營合同管理，農(nóng)村宅基地審核批準，并按照區(qū)人民政府的要求，做好轄區(qū)內(nèi)集體土地征收補償安置的相關工作。

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第二章??征地補償

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第五條??征收集體土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

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第六條??征收農(nóng)用地、建設用地和未利用地的土地補償費、安置補助費，不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價乘以被征收土地面積計算（附件1）。區(qū)片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。

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第七條??被征收土地的土地補償費，按照市人民政府制定公布的土地補償費標準（區(qū)片綜合地價的30%）乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織被征收土地面積計算。

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土地補償費由區(qū)房屋征地拆遷中心支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補償費的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用；被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用。

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第八條??被征收土地的安置補助費，按照市人民政府制定公布的安置補助費標準（區(qū)片綜合地價的70%）乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織被征收土地面積計算。

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安置補助費由區(qū)房屋征地拆遷中心按照3.5萬元/人的發(fā)放標準支付給人員安置對象。支付后前款計算的安置補助費有結余的，結余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用；不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補足。

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第九條??農(nóng)村房屋以不動產(chǎn)權屬證書記載的合法建筑面積為準，按照重置價格標準補償（附件2）。

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對未取得不動產(chǎn)權證書的房屋，由區(qū)人民政府組織區(qū)規(guī)劃自然資源局、區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委等部門和鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）依法予以認定。

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第十條??本辦法所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等；青苗，是指土地上生長的農(nóng)作物。

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青苗及林木和其他經(jīng)濟作物實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準，補償標準為8000元/畝。經(jīng)區(qū)級以上人民政府劃定的糧食制種地上的農(nóng)作物，??按征收面積計算，在綜合定額補償標準的基礎上每畝增加補償??2000元。

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其他地上建（構）筑物以實際清理丈量為準計算，補償標準按附件3執(zhí)行。

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征收林地的林木及附著物的補償標準，按照國家和本市征收林地的有關規(guī)定執(zhí)行，補償標準低于綜合定額補償標準的，按照綜合定額補償標準進行補償。

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第十一條??有下列情形之一的，不予補償：

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（一）違法建（構）筑物;

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（二）區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;

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（三）其他不當增加補償費用的情形。

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第十二條??征收土地預公告發(fā)布之日，持有合法證照且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應當綜合考慮生產(chǎn)經(jīng)營年限、規(guī)模、類別、搬遷損失、搬遷難易度等因素，對生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補助費。

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（一）工業(yè)企業(yè)、經(jīng)營性商業(yè)服務企業(yè)、規(guī)模化種植養(yǎng)殖企業(yè)設施設備需要搬遷的，按照所搬遷設施設備凈值的15%—20%支付一次性搬遷補助費。

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（二）集中成片栽種的經(jīng)濟林（含果園、桑園、茶園等），按征收面積計算一次性搬遷補助費，標準為每畝3000元；專用魚池按水面面積計算一次性搬遷補助費，標準為每畝3000元；持有相關證照的花卉苗木基地，按征收面積計算一次性搬遷補助費，標準為每畝15000元。????

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第三章??人員安置

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第十三條??本辦法所稱人員安置對象應當從征收土地預公告之日計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T中產(chǎn)生。

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下列人員計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝凇?/span>

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（一）戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的人員；

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（二）因出生、政策性移民將戶口登記在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地，且依法享有該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的人員；

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（三）因合法收養(yǎng)、合法婚姻將戶口從其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織遷入并長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)生活，且依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的人員；

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（四）依法享有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的在校大中專學生（含碩士、博士研究生）、現(xiàn)役軍士和義務兵、兒童福利機構孤兒、服刑人員；

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（五）按照本市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)戶籍制度改革有關規(guī)定保留征地補償安置權利的人員；

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（六）因其他原因，戶口從被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地遷出進城落戶，但長期在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)生活，且取得該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地承包經(jīng)營權的人員。

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第十四條??符合本辦法第十三條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝冢?/span>

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（一）征地前已實行征地人員安置的人員；

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（二）國家機關、人民團體、事業(yè)單位等在編在職和退休人員。

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第十五條??農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收的，按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T全部為人員安置對象。

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農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被部分征收的，人員安置對象的人數(shù)按照被征收土地面積除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均土地面積計算。其中，被征收土地中耕地占比超過農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地占比的，人員安置對象人數(shù)為按照本款前述方法計算的人數(shù)乘以被征收土地中耕地占比再除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地占比。

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前款所稱人均土地面積為集體土地所有權證登記的土地總面積（不含已被征收的面積）除以按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝跀?shù)。前款所稱農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地占比為集體土地所有權證登記的耕地面積（不含已被征收的面積）占土地總面積（不含已被征收的面積）的比例。

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第十六條??具體的人員安置對象由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照農(nóng)戶被征地多少和剩余耕地情況在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝谥写_定。鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應按以上原則指導農(nóng)村集體經(jīng)濟組織確定人員安置對象，按照本辦法第十五條規(guī)定計算的人員安置對象人數(shù)，全部落實到具體人員。安置對象確定后，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織公示7日無異議后，報鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）初審，區(qū)房屋征地拆遷中心會同區(qū)規(guī)劃自然資源局、人力社保局、公安局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村委等部門復核，報區(qū)人民政府核準。

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第十七條??區(qū)人民政府應當將符合條件的人員安置對象納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，并安排人員安置對象的社會保障費用，主要用于人員安置對象的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

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人員安置對象的基本養(yǎng)老保險繳費補貼辦法以及社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。

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第十八條??區(qū)人力社保局應當將勞動力年齡段內(nèi)有勞動能力、有就業(yè)需求的人員安置對象納入公共就業(yè)服務范圍，組織開展就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務活動，促進其就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

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第四章??住房安置

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第十九條??農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收的，按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝谇蚁碛斜徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地權利的人員全部為住房安置對象。

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農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被部分征收的，在征收土地預公告之日，持有征地范圍內(nèi)被搬遷住房的不動產(chǎn)權屬證書，且按照本辦法計入被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诘娜藛T為住房安置對象。

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征地前已實行征地人員安置但住房未被搬遷的人員，在其住房搬遷時納入住房安置對象范圍。

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第二十條??符合本辦法第十九條規(guī)定但有下列情形之一的人員，不屬于住房安置對象：

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（一）本辦法施行前已實行征地住房安置的人員；

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（二）已享受政策性住房的人員。

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第二十一條??住房安置可以采取農(nóng)村宅基地自建安置、安置房安置或者貨幣安置等方式。住房安置對象應當以戶為單位統(tǒng)一選擇一種安置方式，一處宅基地上的住房計為一戶。

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選擇農(nóng)村宅基地自建安置的，應當符合鎮(zhèn)（街道）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，以及國家和本市關于宅基地建房的有關規(guī)定。

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住房安置對象采取安置房安置或貨幣安置后，該戶家庭成員不得再申請農(nóng)村宅基地新建住房。

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第二十二條??農(nóng)村宅基地自建安置的，應當按照房屋重置價格標準的50%給予自建住房補助，并對新取得宅基地的住房安置對象按6000元/人的標準給予宅基地補助。

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第二十三條??安置房安置或者貨幣安置的，住房安置對象的住房安置建筑面積標準為每人30平方米。

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第二十四條??住房安置對象夫妻雙方均無子女的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請增加15平方米建筑面積的住房。

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住房安置對象的配偶或者未成年子女，不屬于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝诜秶?/span>但同時符合下列條件的，實行安置房安置或者貨幣安置時，可以申請15平方米建筑面積的住房，與住房安置對象合并安置：

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（一）長期居住在被征地范圍內(nèi)的；

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（二）征地前未實行征地住房安置；

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（三）該家庭無其他住房；

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（四）不享有其他農(nóng)村集體經(jīng)濟組織宅基地權利。

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第二十五條??安置房安置的，應安置建筑面積的部分，按照磚混結構房屋的重置價格標準購買。

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因戶型設計等原因，以戶為單位，安置房超過應安置建筑面積不滿5平方米的部分，按照安置房建安造價的50%購買；超過應安置建筑面積5平方米及以上不滿10平方米的部分，按照安置房建安造價購買；超過應安置建筑面積10平方米及以上的部分，按照住房貨幣安置價格標準購買。安置房建安造價由區(qū)住房城鄉(xiāng)建委會同區(qū)規(guī)劃自然資源局核定并予公布。

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因戶型設計、住房安置對象意愿等原因，購買安置房未達到應安置建筑面積的，不足部分按照住房貨幣安置價格標準支付給住房安置對象。

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第二十六條??安置房應當在國有土地上建設。

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安置房建設單位應當安排安置房的建設資金、首期物業(yè)專項維修資金以及居民用電、自來水、天然氣、有線電視的安裝費用。

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第二十七條??住房貨幣安置的，貨幣安置款額等于住房貨幣安置價格標準（附件4）乘以應安置建筑面積。

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第二十八條??住房安置對象合法擁有兩處以上（含兩處）農(nóng)村住房的，只在其享有宅基地權利的住房被搬遷時安置1次住房，不得重復安置住房。

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第二十九條??符合下列情形之一的，其被搬遷的房屋按重置價格標準（附件2）的50%予以補助：

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（一）被搬遷住房所有權人均不屬于住房安置對象的；

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（二）被搬遷住房屬于住房安置對象合法擁有兩處以上（含兩處）的農(nóng)村住房，且按本辦法第二十八條規(guī)定不予住房安置的；

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鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鎮(zhèn)村公共設施、公益事業(yè)用房等登記為非住宅用途的房屋按照重置價格補償標準（附件2）的100%予以補助。

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第三十條??征地搬遷農(nóng)村住房，應當支付搬遷費，用于被搬遷農(nóng)戶搬家及生產(chǎn)生活設施遷移。搬遷費按戶實行一次性計發(fā)，3人以下戶（含3人）標準為5000元/戶，3人以上戶標準為7000元/戶。

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農(nóng)村宅基地自建安置的，符合宅基地申請條件的人員按450元/人?月計算并一次性支付18個月的臨時安置費。

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安置房安置的，以應安置建筑面積計算，按15元/平方米?月計算并支付自搬遷之月起至安置房交付后6個月止期間的臨時安置費。

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住房貨幣安置的，以應安置建筑面積計算，按15元/平方米?月計算并一次性支付12個月的臨時安置費。

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第五章??附則

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第三十一條??無民事行為能力人或者限制民事行為能力人獲得的征地補償安置費用，按照有關規(guī)定一次性支付給其法定監(jiān)護人。

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第三十二條??國家和重慶市對大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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第三十三條??本辦法自2021年7月1日起施行。《重慶市榮昌區(qū)人民政府關于征地補償安置標準有關事項的通知》（榮昌府發(fā)〔2018〕20號）同時廢止。

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本辦法施行前已經(jīng)確定征地補償安置方案的項目，按照原政策執(zhí)行。

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附件：1．榮昌區(qū)集體土地征收區(qū)片綜合地價標準

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2﹒榮昌區(qū)農(nóng)村房屋重置價格補償標準

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3﹒榮昌區(qū)集體土地征收建（構）筑物補償標準

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4﹒榮昌區(qū)征地拆遷住房貨幣安置價格標準

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附件1

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榮昌區(qū)集體土地征收區(qū)片綜合地價標準

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附件２

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榮昌區(qū)農(nóng)村房屋重置價格補償標準

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單位：元/平方米

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說明：

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1．房屋層高在2.2米以下（不含2.2米），1.5米以上（含1.5米）的，按同類房屋標準的70%計算補償。

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2．房屋層高在1.5米以下（不含1.5米），1米以上（含1米）的，按同類房屋標準的50%計算補償。

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3．房屋層高在1米以下（不含1米）的，按同類房屋標準的20%計算補償。

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4．外陽臺按同類房屋的50%計算。

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5．房屋面積以外墻尺寸計算。

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附件3

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榮昌區(qū)集體土地征收建（構）筑物補償標準

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說明：補償后的建（構）筑物交由征地實施機構處置。

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附件4

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榮昌區(qū)征地拆遷住房貨幣安置價格標準

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抄送：區(qū)委，區(qū)人大常委會，區(qū)政協(xié)，區(qū)紀委監(jiān)委，區(qū)法院，區(qū)檢察院，

區(qū)人武部。

重慶市榮昌區(qū)人民政府辦公室??2021年6月30日印發(fā)

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