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重慶市榮昌區住房和城鄉建設委員會(huì )

關(guān)于印發(fā)《榮昌區保障性租賃住房運營(yíng)

管理辦法》的通知

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各建設單位，各運營(yíng)管理單位：

《榮昌區保障性租賃住房運營(yíng)管理辦法》經(jīng)研究審定，現予以印發(fā)，請認真遵照執行。

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?????????????????? 重慶市榮昌區住房和城鄉建設委員會(huì )

2023年12月15日

榮昌區保障性租賃住房運營(yíng)管理辦法

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　　第一條 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（渝府辦發(fā)〔2022〕21號）、《重慶市榮昌區人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)榮昌區保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》（榮昌府辦規〔2023〕7號）等文件精神，規范保障性租賃住房供應對象準入、退出等管理，結合我區實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于榮昌區行政區域范圍內保障性租賃住房項目的租賃管理。

　　第三條 申請租住保障性租賃住房應當同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：

　　（一）申請人應年滿(mǎn)18周歲且具有完全民事行為能力；

　　（二）申請人具有本區戶(hù)口或在本區辦理居住登記，且在本區合法就業(yè)；

　　（三）申請人在申請的保障性租賃住房所在轄區內無(wú)房或自有產(chǎn)權房屋距離申請的房源點(diǎn)20公里及以上（自有產(chǎn)權房屋距離申請的房源點(diǎn)20公里以?xún)鹊彝ト司》拷ㄖ娣e低于15平方米的除外）；

（四）申請人及其共同申請人當前未享受保障性住房保障。

保障性租賃住房項目運營(yíng)管理單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)運營(yíng)單位）可以在上述準入條件基礎上，結合項目實(shí)際，細化準入條件。運營(yíng)單位制定的具體準入條件應向區住房保障部門(mén)報備。

　　第四條 申請租住保障性租賃住房應當提交以下材料：

　　（一）《保障性租賃住房入住申請表》；

　　（二）申請人有效居住材料（戶(hù)口簿、本區公安機關(guān)制發(fā)的居住證或暫住登記憑證）；

　　（三）申請人合法有效就業(yè)材料，如勞務(wù)合同、聘用協(xié)議、錄用通知等；

　　（四）無(wú)住房及未承租其他保障房承諾書(shū)；

（五）運營(yíng)單位根據法律法規以及區級以上文件規定的準

入條件要求提交的其他材料。

　　第五條 保障性租賃住房以建筑面積約70平方米的小戶(hù)型為主，超過(guò)70平方米的，符合保障性租賃住房對象標準，同等享受相關(guān)政策；可適量配置建筑面積不超過(guò)80-120平方米的家庭房；宿舍型房源為建筑面積不超過(guò)50平方米的小戶(hù)型。

　　第六條 一個(gè)家庭只能承租一套保障性租賃住房。保障性租賃住房?jì)?yōu)先保障無(wú)房且符合準入條件的對象。

　　保障性租賃住房既可以直接面向符合準入條件的對象配租，由申請人向運營(yíng)單位提出申請；也可以面向用人單位整體配租，由申請人向用人單位提出申請，并由用人單位安排符合準入條件的對象入住。

　　工（產(chǎn)）業(yè)園區、用人單位配套建設的保障性租賃住房，可優(yōu)先或定向供應本園區、本單位、本系統符合條件的對象。

　　第七條 運營(yíng)單位應按照準入條件，在5個(gè)工作日內對申請人提交的申請材料進(jìn)行審核；其中住房情況由運營(yíng)單位匯總申請人及其共同申請人信息，提交區住房保障部門(mén)會(huì )同區規劃和自然資源局核查，核查結果在5個(gè)工作日內出具。對審核未通過(guò)的申請人，運營(yíng)單位不予出租。

??? 單位整體租賃的，用人單位應預審申請人條件，并集中向運營(yíng)單位提交申請材料，運營(yíng)單位參照本條第一款規定流程辦理。

??? 運營(yíng)單位應當將申請、審核的材料隨租賃合同建檔，保留至合同期結束。

第八條 保障性租賃住房租金應低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。區住房保障部門(mén)負責委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評估機構，每?jì)赡杲M織一次保障性租賃住房所在區域內市場(chǎng)租賃住房租金的調查評估，通過(guò)聯(lián)席會(huì )議確定保障性租賃住房租金收取上限。租金上漲須提交聯(lián)席會(huì )審定。

　　運營(yíng)單位根據租金標準制定保障性租賃住房租金價(jià)格（一房一價(jià)），并向區住房保障部門(mén)報備。運營(yíng)單位、整體租賃的用人單位實(shí)際執行的租賃價(jià)格不得高于租金收取上限。

　　第九條 保障性租賃住房運營(yíng)單位、整體租賃的用人單位應當與承租人簽訂保障性租賃住房租賃合同。整體租賃的，用人單位應將承租人信息報運營(yíng)單位建檔登記。

　　租賃合同應包括租賃用途、租賃期限、租金及交付方式、房屋修繕責任、違約責任、安全責任等條款。

　　租賃合同期限可結合承租人意愿確定，最長(cháng)不超過(guò)3年。

　　第十條 保障性租賃住房租金可以按季度收取，但不得一次性預收超過(guò)12個(gè)月的租金，承租人主動(dòng)要求繳納超過(guò)12個(gè)月租金的除外。承租人簽訂租賃合同之日，按3個(gè)月的租金標準一次性繳納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿(mǎn)或終止，無(wú)違約責任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應承擔的相關(guān)費用。

???? 第十一條 租賃合同到期前1個(gè)月，承租人可提出續租申請，審核流程按第七條規定辦理，符合條件的，可以續租；不再符合條件的，應當退出。

　　第十二條 租賃期間，承租人不再符合準入條件的，應當退出保障性租賃住房。

　　第十三條 租賃合同應當約定，租賃期間承租人有下列情形之一，運營(yíng)單位或整體租賃的用人單位可解除租賃合同，并按合同約定追究承租人的違約責任：

（一）提供虛假證明材料等欺騙方式取得保障性租賃住房

的；

（二）轉讓、轉租、出借、調換的；

（三）擅自對租住的住房進(jìn)行裝飾、裝修和改建、擴建等改變房屋結構或改變使用用途影響房屋安全的或危害公共安全的；

（四）故意損壞租住的住房及其附屬設備的；

（五）承租人無(wú)正當理由連續空置6個(gè)月以上的；

（六）拖欠租金累計6個(gè)月以上的；

（七）在保障性租賃住房中從事違法活動(dòng)的；

　　（八）其他違法違規情形。

???? 第十四條 區住房保障部門(mén)應當會(huì )同相關(guān)部門(mén)和單位加強對保障性租賃住房運營(yíng)及使用情況的監督檢查，嚴禁保障性租賃住房違規上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售。運營(yíng)單位應于每季度末匯總承租人信息向區住房保障部門(mén)報備，每月25日之前在重慶市保障性租賃住房系統更新項目相關(guān)信息。

??? 保障性租賃住房的運營(yíng)單位應當對承租人使用保障性租賃住房情況進(jìn)行巡查，發(fā)現有違反本規定行為的，應當及時(shí)依法處理并向有關(guān)部門(mén)報告。

第十五條 保障性租賃住房運營(yíng)單位應定期檢查房屋，確保房屋及其附屬設施處于安全狀態(tài)。

租賃期內，承租人應在住房設計及建設標準限定等范圍內安全、合理地使用該房屋、設施設備及相關(guān)物品，在租賃期內的人身安全和財產(chǎn)安全由承租人自行負責。

　　第十六條 區住房保障部門(mén)、運營(yíng)單位等應當依法保護承租人個(gè)人信息，不得用于與保障性租賃住房管理工作無(wú)關(guān)的領(lǐng)域。

第十七條 本規定自印發(fā)之日起施行，施行過(guò)程中遇上級部門(mén)有新的規定，按新的規定執行。

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